王小树在一旁就解释说：“明的意思，大家伙就应该很明白。了，投资房地产是能够赚钱，有机会就入手，但是投资房地产是一个长远的活，不是说就你今天投资了，明天就能够见到效益的基本上来说你投资个一两年甚至更长时...
叶明话音刚落，席间一片沉寂。众人手中的筷子都停了下来，目光或落在盘中未动的金枪鱼刺身上，或凝在窗外四合院那老槐树斑驳的影子里。空气里飘着海味与酒香交织的气息，却压不住心头翻涌的思绪。
十三少缓缓放下酒杯，眼神微闪：“叶总这一番话……真真是让我茅塞顿开。以前我也听人讲过什么‘地段为王’，但总觉得是套话，可你这一分析供求关系，我才明白，原来房价不是炒上去的，是抢上去的。”
王小树接过话头，轻笑一声：“可不是嘛？你看咱们这些人，哪个不是从小在北京长大？家里有点底子，出门有车接，吃饭有人请。可就算这样，我爹前年想给我在金融街附近买套两百平的大平层，愣是排了八个月才摇上号。你说这叫什么？这就叫资源稀缺。不是房子贵，是你进不来。”
他顿了顿，夹起一块帝王蟹腿肉放进嘴里，细细咀嚼后才道：“所以啊，叶明说得对，别看现在房价高得吓人，普通人买不起，可对我们这种人来说，它恰恰是个门槛??把你不想见的人都挡在外面。你想啊，一个能掏出几百万首付的人，哪怕贷款供着，他也得有稳定收入、信用记录良好、单位体面。这不就是筛选精英吗？”
“所以说，房地产本质上是一种社会分层工具。”一直没说话的林婉忽然开口，她是这群人里唯一的女性，也是某央企信托公司的副总裁，三十出头便掌管百亿资产。“你以为你在买房？其实你是在用钱买资格、买身份、买圈层准入证。你住三环内，孩子就能上重点小学；你住海淀，就能进学区房链条里的顶级中学；你住朝阳公园边上的豪宅，周末去的会所、参加的亲子活动、认识的朋友，全是同类人。这不是消费，这是投资下一代的社会资本。”
她语气平静，却字字如锤。
叶明点点头，端起茶杯抿了一口：“林婉说得透彻。所以我从来不劝普通人买房，他们扛不住月供，也经不起政策波动。但我劝你们??在座每一位，只要手里有闲钱，就一定要在一线城市核心地段持有不动产。这不是为了升值快，而是为了守住位置。我们这个圈子之所以还能坐在一起吃这顿饭，不是因为我们爸是谁，而是因为我们自己也成了那个‘有产者’。”
他说完，目光扫过全场。
“你们知道为什么很多富二代最后混得不如意？不是败家，也不是懒惰，而是他们在关键节点上错过了资产配置的最佳时机。比如十年前，如果你有五百万，你是拿去换辆法拉利，还是买两套国贸附近的公寓？今天答案已经出来了??当年那辆车现在最多值一百万，而那两套房，市值至少两千五百万起步。”
席间有人苦笑，有人低头喝酒。
“所以我今天把大家叫来，不只是吃顿饭、联络感情。”叶明声音低了几分，却更显沉重，“我是想提醒各位：财富的积累从来不是匀速前进的，它是跳跃式的。十年里九年的平淡，换来一年的爆发。而决定你能不能跳上去的，往往就是那么几次选择??买不买房，投不投项目，敢不敢跟票。”
他看向十三少：“你说你后悔没参与迪士尼对面那个综合体？说实话，当时我们也怕。那块地拍下来花了近四十亿，前期投入巨大，审批流程复杂，周边势力虎视眈眈。但我们几个原始股东咬牙撑住了，靠的就是彼此信任和背后资源整合。现在回过头看，确实赚了，但更重要的是??我们建立了自己的护城河。”
“什么叫护城河？”叶明自问自答，“就是别人想抄你作业都抄不了的东西。比如我们的地理位置，比如我们的政商关系网，比如我们现在这套成熟的运营团队。这些东西加起来，才让那个项目即便面对迪士尼这样的巨头，也能稳稳吃下溢出客流，实现年均18%以上的回报率。”
王小树插话说：“而且你们不知道，我们还悄悄做了文旅融合设计。综合体里有一条‘京味儿文化街’，还原了老北京胡同风貌，引进非遗手工艺人现场展示，配合AR导览系统，游客可以边逛边玩边打卡。这部分内容本来只是点缀，结果开业三个月就成了网红地标，单日最高客流突破八万人次。连带着周边商铺租金上涨40%，写字楼出租率飙到97%。”
“这才刚开始。”叶明笑了笑，“下一步我们要做沉浸式演艺剧场，打造‘夜京城’IP。剧本已经写好了，以民国北平为背景，观众穿戏服入场，全程互动观演，餐饮住宿一体化体验。预计明年春天试运营。如果成功，这将是我们从地产开发商向
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